Entender como funciona a valorização de imóveis é fundamental antes de negociar. Isso influencia o valor da compra e o preço que será aceito por sua propriedade, no caso de pagamento com permuta.

Além disso, a venda e troca do imóvel também sofrerá impactos com a valorização, ou não, do espaço. Por isso, é importante saber quais são os fatores que podem alterar o valor final da propriedade e como isso funciona.

Se você quer saber mais sobre o assunto, continue a leitura deste post a aprenda!

Localização do imóvel

A localização tem impactos diretos na valorização de imóveis, pois esse é um fator que influencia no dia a dia da pessoa que utilizará o local. Se o imóvel for comercial, a escolha do ponto afeta a atração de consumidores e pode determinar o crescimento do negócio. Para opções residenciais, a localização está relacionada aos deslocamentos necessários na rotina, como trajeto para o trabalho, escola dos filhos e outros compromissos existentes.

Assim, é comum que existam regiões mais disputadas, normalmente as centrais, e próximas a pontos importantes na cidade. Como consequência, de modo geral, quanto mais procurada é a localização, mais valorizados serão os imóveis.

Estrutura da região

A estrutura do bairro ou da cidade interferem no conforto, na comodidade e segurança dos moradores, sendo mais um fator que influencia diretamente no preço do imóvel. Aqui, são consideradas diversas questões, como:

• pavimentação;
• iluminação pública;
• atendimento pelos serviços de transporte público;
• acessibilidade da região, especialmente o trânsito;
• comércios e outras facilidades próximas.

Segurança do local

Sempre que uma pessoa procura um local para morar, é importante que ela se sinta segura. Por isso, esse é um fator que intervém no preço da mesma forma que a localização. Se o local é conhecido por não ter muitos incidentes, é normal que os compradores deem preferência à região e que ela proporcione maior qualidade de vida. Consequentemente, o preço aumenta.

Por outro lado, quando o local é mais conhecido por altos índices de criminalidade, necessidade de maiores investimentos em segurança e outros problemas que afetem a proteção dos moradores, o custo é menor. Dessa forma, ele se torna um fator importante na avaliação de imóveis.

Características da vizinhança

As características específicas da vizinhança podem interferir no preço do imóvel. Isso acontece porque os costumes dos vizinhos e os locais próximos afetam a rotina dos moradores e podem trazer impactos na qualidade de vida.

Por exemplo, se existir um bar ou casa noturna nas proximidades, é comum que a movimentação durante a noite seja constante e os riscos de ter incômodos por barulhos são maiores. Outra situação que pode trazer transtornos é a presença de empresas que trabalham com atividades com barulho durante o dia.

É certo que existem pessoas que não se importam com essas questões, mas dependendo do perfil do imóvel isso afetará o seu valor. Do mesmo modo, ter parques e praças próximos, espaços verdes e outros locais para realizar exercícios e atividades ao ar livre pode ser um atrativo.

Condições do imóvel

Sem dúvidas, questões como número de cômodos, espaço disponível, garagem e áreas de lazer interferem diretamente no valor da propriedade. Porém, as condições do imóvel terão grandes impactos no seu preço, já que influenciam nos investimentos necessários pelo comprador para que fique adequado aos seus objetivos.

Desse modo, o estado de conservação, os acabamentos utilizados e a estrutura ofertada, inclusive pelo condomínio, são fatores essenciais para elaborar o preço e podem afetar a sua valorização.

É por isso que, muitas vezes, algumas pessoas optam por fazer pequenas reformas e reparos antes de vender a propriedade com o objetivo de valorizá-la e melhorar a decoração, já que o investimento costuma ser recuperado com lucros após a venda.

Conhecendo os fatores que afetam a valorização de imóveis, fica mais fácil avaliar as opções disponíveis para compra e verificar se o valor da sua propriedade está adequado. Para não errar no cálculo, conte com um suporte profissional durante a negociação.

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