O financiamento é uma das principais formas de pagamento para quem compra uma propriedade. Porém, existem momentos em que se torna necessário uma mudança, então surge a dúvida: é possível fazer a permuta de imóvel financiado? Para responder essa pergunta, entender como funcionam os contratos é fundamental para se planejar corretamente e não ter imprevistos.

Por isso, preparamos este post esclarecendo quais são as regras aplicadas no financiamento e o que deve ser observado antes de fazer a permuta de um imóvel que ainda não foi quitado. Continue a leitura e descubra mais sobre!

Quais os principais motivos para mudança de imóvel financiado?

Ao financiar o imóvel, é preciso assumir um compromisso longo de pagamento: os contratos podem ter até 35 anos (ou 420 meses) de prazo. Durante o período, podem acontecer diversas situações que tornam a mudança essencial, por exemplo: 

• oportunidade de trabalho em outras cidades;
• necessidade de mais ou menos espaço no imóvel;
• alterações no padrão de vida;
• desejo em morar em outra localidade;
• vontade de mudar para outro tipo de imóvel (casa, apartamento etc.).

Independentemente do motivo da mudança, a permuta de imóveis é uma ótima oportunidade. Ela simplifica o processo, já que os proprietários fazem uma troca e conseguem reduzir trâmites burocráticos e, até mesmo, custos. No entanto, é preciso ter atenção quando existe um contrato de financiamento ativo.

É possível fazer a permuta de imóvel financiado?

O financiamento não é, necessariamente, um impedimento para a permuta. Contudo, atente-se às regras e se prepare para as situações que isso pode remeter, já que esse tipo de contrato traz algumas particularidades importantes.

Nesses casos é feita a alienação fiduciária: a propriedade fica em nome da instituição financeira até a quitação e você não pode dispor livremente do imóvel.

Dessa maneira, caso não seja possível quitá-lo antes da permuta, é preciso fazer a transferência de financiamento e seguir alguns trâmites burocráticos.

Como fazer esse tipo de permuta?

Apesar de possível, nem sempre a permuta de imóvel financiado é viável. A seguir, esclarecemos os principais passos para a isso.

Negocie com o comprador

O primeiro passo para a permuta de imóvel financiado é a negociação com o comprador, afinal, ele precisa aceitar esse tipo de contrato, já que assumirá as parcelas e passará por todos os trâmites com a instituição financeira.

Assim, quem vai adquirir seu imóvel precisará apresentar documentos, comprovar rendimento e ter uma renda compatível com o valor das parcelas. Nem sempre a pessoa está disposta a passar por esses processos na permuta de imóvel, então é importante esclarecer todos os detalhes desde o início da negociação para evitar atritos no futuro.

Verifique os procedimentos com a instituição financeira

Depois de encontrar uma pessoa que aceite a permuta com um imóvel financiado, é preciso procurar a instituição financeira para entender os trâmites necessários. O banco solicitará uma série de documentos para avaliar se é possível fazer a transferência de crédito — o procedimento é semelhante ao realizado antes do financiamento.

Vale lembrar que cada instituição financeira conta com regras específicas, então, considere verificar todas essas questões antes de começar a busca por um novo imóvel. Isso também ajudará na negociação, já que o interessado pode ter dúvidas e se você souber as respostas, o processo fica mais simples.

Formalize o contrato

Além de realizar todos os passos e garantir a transferência do financiamento, é necessário formalizar o contrato de permuta. Ele é bastante semelhante aos de compra e venda, mas exige alguns cuidados específicos para atender a todas as exigências legais e não gerar problemas.

Para ajudar nessa tarefa, conte com o apoio de um agente especializado em permuta de imóveis. Eles conhecem todos os trâmites necessários para concluir o negócio, inclusive quando a propriedade tem um financiamento pendente. Dessa maneira, você tem suporte para negociar e cumprir todos os trâmites burocráticos para concluir o negócio. 

Como vimos, é possível fazer a permuta de imóvel financiado, mas é necessário ter atenção às regras da instituição financeira e encontrar uma pessoa que esteja disposta a assumir o financiamento na troca de imóveis. Quando esse é o assunto, a Permudar auxilia e oferece todo apoio que você precisa durante os processos jurídicos de maneira fácil, rápida e simples.

Então, gostou do conteúdo? Se você tem interesse em fazer uma permuta de imóveis, acesse o nosso site e veja como a Permudar pode te ajudar.