As negociações imobiliárias costumam envolver o suporte de um profissional para trazer mais segurança. Assim, ele consegue buscar oportunidade, avaliar as propriedades e prestar todo o suporte necessário para a transação. Esse serviço é a corretagem de imóveis.

No entanto, é comum que surjam dúvidas sobre o papel do corretor nas negociações imobiliárias e a respeito da taxa de corretagem, que tem o objetivo de remunerar o serviço prestado. Você sabe como funciona?

Preparamos este conteúdo para esclarecer as principais dúvidas sobre o tema. Continue a leitura e aprenda o que você precisa saber sobre a corretagem de imóveis!

O que é a corretagem de imóveis?

Esse é o serviço prestador pelo corretor de imóveis, que auxilia os clientes nas transações imobiliárias, como compra, venda, aluguel entre outros. Portanto, ele tem conhecimentos específicos sobre o mercado e as negociações para conseguir oferecer o suporte procurado. 

Para atuar de maneira regular, ele deve ser devidamente registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e conta com diversas obrigações. Inclusive, o Código Civil Brasileiro elenca algumas, veja só:

• executar a mediação do negócio com diligência e prudência;
• prestar todas as informações sobre o andamento do negócio, de maneira espontânea;
• prestar todos os esclarecimentos sobre riscos do negócio, alterações de valores, segurança, entre outros.

Além disso, a classe também conta com um Código de Ética que deve ser observado pelos profissionais. Tudo isso visa trazer mais proteção aos clientes e ao próprio mercado em relação à corretagem de imóveis. 

Funções do corretor

Além do que já foi citado, o corretor tem outras funções importantes que devem ser desempenhadas. O corretor ajuda na divulgação do imóvel (para vendedores ou pessoas interessadas na permuta) e na busca por propriedades (para compradores). Outras tarefas são:

• avaliar os documentos referentes ao negócio, incluindo os do vendedor, do comprador e da propriedade;
• avaliar o estado do imóvel, verificando estrutura, conservação, entre outros;
• avaliar o preço do imóvel, considerando suas características, o mercado e demais fatores;
• prestar auxílio por meio da intermediação da negociação entre as partes.

Logo, a corretagem de imóveis é um serviço completo para ajudar em todos os detalhes da transação, a fim de trazer segurança para o contrato. Portanto, isso também significa que ele tem responsabilidades, então sempre procure empresas especializadas e confira o registro do profissional para intermediar as suas negociações. 

O que é a taxa de corretagem?

A taxa ou comissão de corretagem de imóveis é a remuneração do corretor. Ela costuma ser fixada com uma porcentagem sobre o valor da venda da propriedade. Assim, ela deve fazer parte do custo da transação, exigindo atenção ao calcular os valores anunciados. 

É bastante usual no mercado que a taxa seja de, pelo menos, 6% do valor da venda. Nesse caso, em um imóvel de R$ 450 mil, a corretagem será de R$ 27 mil. O valor efetivamente recebido pelo vendedor nesse caso será de R$ 423 mil.

As partes podem negociar os valores, mas é sempre importante esclarecer todas as suas dúvidas sobre a cobrança antes de contratar o serviço. Todos os detalhes da cobrança também são determinados em um contrato, assegurando os direitos de todos os envolvidos. 

Quem deve pagar o valor?

Aqui, um dos pontos importantes é que na venda de imóveis, ela não pode ser acrescida ao valor da venda, pois a responsabilidade pelo pagamento é do vendedor. No entanto, ele poderá arcar com o custo caso ele esteja previsto no contrato, com destaque indicando o preço do imóvel e do serviço separadamente. Isso é decorrente das regras sobre o dever de informação presente no Código de Defesa do Consumidor (CDC).

Dessa forma, as partes também podem negociar como será feito o pagamento, devendo tudo ser registrado no contrato. Novamente, o papel do corretor é essencial para garantir que o documento cumprirá todos os requisitos legais para ter validade e trazer a segurança jurídica necessária para as transações imobiliárias. 

Por que contar com um corretor?

Depois de aprender mais sobre a corretagem, fica mais fácil entender os benefícios de ter o suporte do corretor. Ele atuará com o objetivo de ajudar você na busca pelo imóvel ideal ou na venda da sua propriedade, sempre considerando os seus objetivos. 

O profissional também prestará suporte para esclarecer eventuais dúvidas, verificar toda a documentação e explicar o contrato, para que você não tenha nenhum questionamento no momento de finalizar o negócio. 

A negociação de imóveis envolve valores altos, muitas vezes com financiamentos bancários e outras obrigações financeiras de longo prazo. Assim, o trabalho do corretor é importante para garantir a preservação do seu patrimônio, sem riscos de negociar propriedades irregulares, com ônus que impeçam a venda e outros problemas que podem surgir.

Aqui, vale destacar que esses imprevistos podem trazer grandes prejuízos, inclusive com a perda dos valores investidores. Dessa maneira, a corretagem de imóveis sé um serviço essencial para validar a transação, protegendo as partes envolvidas. 

Como funciona a corretagem na permuta?

A permuta acontece quando a negociação é feita com a troca de bens, que podem ter valores equivalentes ou exigir o pagamento de torna (a diferença do preço) por uma das partes. Ela traz mais praticidade para as partes, já que facilita os processos de compra e venda que são exigidos quando o objetivo de negociar a propriedade é levantar valores para adquirir outra. 

Nesse caso, o corretor ajudará na avaliação dos imóveis e na busca por opções que atendam as necessidades das partes. A ideia é encontrar as melhores oportunidades de trocas para conseguir o MATCH. Por isso, na Permudar a plataforma oferece serviços completos para ajudar na conexão entre os proprietários, cujos interesses e propriedades disponíveis combinem.

Entretanto, a dúvida mais comum nesse tipo de negociação é como funciona a taxa de corretagem. Ela é cobrada individualmente sobre cada imóvel? É cobrada conforme a transação? Cada um paga a corretagem de seu bem ou o total é dividido? Na verdade, não existe uma regra específica sobre o tema, então dependerá da imobiliária. 

Portanto, vale sempre consultar os custos ao procurar um profissional, além de conferir a experiência da empresa e a especialidade em permuta. Uma empresa focada nesse tipo de transação consegue um suporte mais completo e tem acesso a mais opções de imóveis disponíveis para a troca.

Na Permudar trabalhamos com uma taxa abaixo do mercado, no valor de 4,9%. Assim, cada um pagará o valor sobre o bem que era de sua propriedade inicialmente. Dessa forma, é possível ter auxílio para a transação com um ótimo custo-benefício. 

Agora que você já sabe o que é e como funciona a corretagem de imóveis, não se esqueça de contar com esse serviço para negociar a sua propriedade. Fazendo isso, é possível ter mais segurança e tranquilidade para encontrar as melhores oportunidades.

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